Sprzedaż innych nieruchomości Kołbiel

Opis oferty

Przedstawiamy Państwu nieruchomość gruntową o łącznej
powierzchni 0,66 ha, zabudowaną budynkiem restauracji z 2 salami
bankietowymi i antresolą o łącznej powierzchni użytkowej 922 m2,
położoną w miejscowości Skorupy, gm. Kołbiel w powiecie otwockim,
woj. mazowieckie. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy
drodze krajowej DK50, kilkaset metrów od węzła komunikacyjnego w
Kołbieli, łączącego DK50 z drogą ekspresową S17 Warszawa-Lublin,
zaledwie o 15-20 min jazdy od wschodnich i południowo-wschodnich
granic Warszawy (26-27 km). Jest to atrakcyjnie usytuowany obiekt z
prężnie działającym biznesem branży gastronomicznej, oferujący
obsługę zarówno klientów indywidualnych, jak i grup
zorganizowanych, z silną specjalizacją w zakresie obsługi imprez
okolicznościowych, w tym wesel, chrzcin, komunii, innych spotkań
rodzinnych, a także spotkań biznesowych.

RESTAURACJA I SALE BANKIETOWE
Karczma Człekówka jest restauracją rodzinną, która już od
kilkunastu lat znana jest w okolicy, jak i również wśród osób
podróżujących trasami DK50 i S17 z doskonałej staropolskiej
kuchni, profesjonalnego i przyjaznego personelu oraz przystępnych
cen. Potwierdzają to wysokie oceny przyznawane przez jej gości -
średnia z ok. 2000 recenzji na wizytówce google to 4,5 gwiazdki.
Restauracja przyjmuje gości 7 dni w tygodniu, natomiast w weekendy,
szczególnie w sezonie wiosenno-letnim ruch jest zazwyczaj na tyle
duży, że personel zaleca wcześniejsze rezerwacje.

Budynek restauracji wyróżnia się niezwykłą jak na jego
lokalizację architekturą "góralskiej chaty". Jest bardzo dobrze
widoczny dla podróżujących drogą DK50 w obu kierunkach i dostępny
bezpośrednio z tejże trasy, bez konieczności korzystania z innych
dróg dojazdowych.

Poza główną salą restauracyjną przeznaczoną do obsługi tzw.
codziennego ruchu tj. klientów indywidualnych i małych grup, obiekt
dysponuje również infrastrukturą do obsługi imprez
okolicznościowych dla nawet 400 gości i do 9 grup jednocześnie. Są
to przede wszystkim 2 niezależne klimatyzowane sale bankietowe z
możliwością podziału na strefy w razie potrzeby obsłużenia
różnych grup, nowoczesne zaplecze kuchenne wyposażone m.in. w
chłodnie, mroźnie, piece i zmywarki gastronomiczne, klimatyzację,
magazyny, pomieszczenia socjalne dla personelu itp., a także
zadaszony taras oraz bardzo rozległa przestrzeń wokół obiektu,
obejmująca m.in. plac zabaw i parking zarówno dla aut osobowych, jak
i autobusów.

NIERUCHOMOŚĆ
W skład oferty wchodzi 5 działek z obrębu nr 23 (Skorupy) gm.
Kołbiel o nr ew.: 396 i 397 (zabudowane budynkiem restauracji z salą
bankietową), 398, 399 oraz 701 oraz. Teren, na którym znajduje się
nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego zgodnie z Uchwałą nr IV/33/2019 z dnia 25.02.2019 i
oznaczony jest w ewidencji symbolem "1U" - teren usług.

Budynek restauracji - parterowy z poddaszem użytkowym, wzniesiony w
konstrukcji mieszanej murowano-drewnianej, o pokryciu ogniotrwałym,
oddany do użytku w 2012 r. Znajduje się w nim sala restauracyjna
oraz dobudowane do niej skrzydło z salami bankietowo-konferencyjnymi.
Część restauracyjna obejmuje następujące pomieszczenia lub
strefy: wiatrołap, korytarz, WC, WC dla niepełnosprawnych, sale
konsumpcyjne z bufetem, korytarz, kącik czystości, kotłownie,
skład opału, prysznic dla personelu, rozdzielnie, zmywalnie, magazyn
napojów, magazyn warzyw, magazyn artykułów suchych, chłodnię,
przechowalnię czystą, kuchnię, a także 2 sale konsumpcyjne, biuro,
schowek i pomieszczenie porządkowe. Dobudowana część bankietowa
została tak zaprojektowana, aby w jej wnętrzu nie było żadnych
podpór, słupów i innych elementów ograniczających wykorzystanie
całej jej powierzchni. Wyposażona jest w niezbędną infrastrukturę
techniczną i sanitarną (oświetlenie, klimatyzacja, łazienki, WC,
również dla niepełnosprawnych). Łączna powierzchnia zabudowy
budynku restauracji wraz częścią bankietową: 968,74 m2,
powierzchnia użytkowa - 922,91 m2, kubatura - 3897,60 m3. Konstrukcja
budynku oparta na ławach fundamentowych z żelbetonu. Ściany
zewnętrzne w części drewnianej - wieńcowe 30x30 cm ułożone
poziomo, ustawione na podwalinie z drewna dębowego impregnowanego,
pozostałe ściany zewnętrzne murowane z gazobetonu gr. 25 cm na
zaprawie cementowo-wapiennej.

USŁUGI DODATKOWE
Poza działalnością gastronomiczną obiekt przygotowany jest na
współpracę z zewnętrznymi dostawcami usług i czerpanie z tych
źródeł dodatkowych przychodów. W chwili obecnej na terenie
nieruchomości funkcjonuje już automat paczkowy, natomiast w
niedalekiej przyszłości ma powstać stacja ładowania samochodów
elektrycznych, na której budowę zawarto już umowę (aktualnie
trwają procedury związane z uzyskaniem zgody na budowę przyłącza
o mocy 150 KW).

Istnieje możliwość nabycia również sąsiadujących z restauracją
działek inwestycyjnych o powierzchni 0,26 ha, na których znajdują
się obecnie 2 drewniane domki z kilkoma miejscami noclegowymi. Tę
część nieruchomości można docelowo wykorzystać na rozbudowę
kompleksu o dwukondygnacyjny budynek hotelowy z niezależnym wjazdem,
recepcją i 20 pokojami, na którego budowę zostało już wydane
stosowne pozwolenie. Inwestycja taka umożliwiłaby rozszerzenie
oferty o obsługę imprez kilkudniowych, w tym zorganizowanych
wycieczek, spotkań integracyjnych i konferencji biznesowych.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się ze
szczegółami oraz rezerwacji terminu prezentacji. Z przyjemnością
udzielimy wszelkich informacji na temat oferty, a dzięki współpracy
z doświadczonymi doradcami kredytowymi pomożemy także w znalezieniu
najdogodniejszej formy finansowania.
Zapraszamy!

Opiekun oferty:
Marek Awsiukiewicz
tel. 510 - pokaż numer telefonu -
@

Freedom Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 38a
05-410 Józefów

We present a land property with a total area of 0.66 ha, developed
with a restaurant building featuring two banquet halls and a
mezzanine, with a total usable floor area of 922 m². The property is
located in the village of Skorupy, Kołbiel municipality, Otwock
County, Mazowieckie Voivodeship.
The property is situated directly next to the national road DK50, just
a few hundred meters from the Kołbiel road junction connecting DK50
with the S17 expressway (Warsaw–Lublin), and only a 15–20 minute
drive from the eastern and south-eastern borders of Warsaw (26–27
km).
This is an attractively located facility with a thriving business in
the food service industry, serving both individual customers and
organized groups. The venue specializes particularly in hosting
special events such as weddings, christenings, First Communions, other
family celebrations, as well as business meetings and corporate
events.

RESTAURANT AND BANQUET HALLS
Karczma Człekówka is a family restaurant that has been well known in
the area for more than a dozen years, as well as among travelers using
the DK50 and S17 routes, for its excellent traditional Polish cuisine,
professional and friendly staff, and reasonable prices.
This reputation is reflected in the high ratings given by guests —
the average score from approximately 2,000 reviews on its Google
profile is 4.5 stars. The restaurant welcomes guests seven days a
week, and on weekends, especially during the spring and summer season,
demand is typically high enough that staff recommend making
reservations in advance.
The restaurant building stands out due to its distinctive “mountain
chalet” architectural style, unusual for this location. It is highly
visible to drivers traveling along DK50 in both directions and has
direct access from the road, without the need to use additional access
routes.
In addition to the main dining hall serving regular daily traffic
(individual customers and small groups), the facility also features
infrastructure capable of hosting events for up to 400 guests and up
to 9 groups simultaneously. This includes in particular: 2 independent
air-conditioned banquet halls with the possibility of dividing them
into separate zones to accommodate multiple groups,
modern kitchen facilities, equipped with cold rooms, freezers,
professional ovens, and commercial dishwashers, air-conditioning,
storage rooms, staff facilities, covered terrace, large surrounding
outdoor area including a playground and parking for both passenger
cars and buses.

THE PROPERTY
The offer includes five land plots located in cadastral district No.
23 (Skorupy), Kołbiel municipality, with plot numbers: 396 and 397
(developed with the restaurant and banquet hall building), 398, 399,
and 701. The area is covered by the local zoning plan adopted under
Resolution No. IV/33/2019 of 25 February 2019 and is designated with
the symbol “1U” – service/commercial use area.

THE BUILDING
The restaurant building is single-storey with a usable attic,
constructed using a mixed masonry-and-timber structure, with
fire-resistant roofing. It was commissioned in 2012.
The building includes the main restaurant hall and an additional wing
with banquet and conference halls. The restaurant section includes the
following rooms and zones: entrance vestibule, corridor, restrooms,
restroom for disabled guests, dining rooms with buffet, cleaning area,
boiler room, fuel storage, staff shower, electrical distribution room,
dishwashing areas, beverage storage, vegetable storage, dry goods
storage, cold storage room, clean storage area, kitchen, 2 additional
dining rooms, office, storage room, maintenance/utility room.

The banquet wing was designed so that no columns, pillars, or other
structural elements limit the usable interior space, allowing full
flexibility in event arrangement. It is equipped with all necessary
technical and sanitary infrastructure, including lighting, air
conditioning, bathrooms, and restrooms (including facilities adapted
for disabled guests). Key building parameters:
total building footprint (restaurant + banquet part): 968.74 m²,
total usable floor area: 922.91 m², total building capacity: 3,897.60
m³

The building structure is based on reinforced concrete strip
foundations. External walls in the wooden section consist of 30×30 cm
horizontal log construction, placed on an impregnated oak base beam,
while the remaining external walls are made of 25 cm aerated concrete
blocks on cement-lime mortar.

ADDITIONAL SERVICES
In addition to its restaurant operations, the facility is prepared to
cooperate with external service providers and generate additional
income streams.
Currently, the property already hosts a parcel locker machine. In the
near future, an electric vehicle charging station is planned — an
agreement for its construction has already been signed, and procedures
for obtaining approval for a 150 kW power connection are currently
underway.

ADDITIONAL DEVELOPMENT POTENTIAL
There is also an option to purchase adjacent investment plots totaling
0.26 ha, currently occupied by two wooden cottages offering several
accommodation units.
This part of the property could ultimately be developed into a
two-storey hotel building with a separate entrance, reception area,
and 20 guest rooms. A valid building permit for this development has
already been issued.
Such an investment would allow expansion of the business to include
multi-day events, including organized tours, corporate integration
events, and business conferences.

CONTACT
We warmly invite you to get in touch for more details and to arrange a
property viewing appointment.
We will be happy to provide any additional information about the offer
and, thanks to cooperation with experienced financial advisors, assist
in finding the most suitable financing solution.
We look forward to hearing from you!

Listing Agent:
Marek Awsiukiewicz
tel. +48 510 - pokaż numer telefonu -
@

Freedom Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 38a
05-410 Józefów

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."